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    全國首套房貸利率連漲20月 100萬貸30年利息多還13萬

    融360最新發布的報告顯示,8月全國首套房貸款平均利率保持上漲,達到5.69%,環比上升0.35%,同比上升11.13%,為連續20個月上漲。報告認為,當前房貸市場政策指向仍偏緊,未來房貸利率或保持低幅上漲。

    全國首套房貸款平均利率5.69%

    融360監測數據顯示,2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當于基準利率的1.161倍,環比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,為2017年1月以來連續20個月上漲。

    盡管本輪首套利率上漲幅度收窄,對購房者來說還款壓力仍然很大,以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算,總支付利息大約需要109萬元,比去年同期的利率標準要多還13萬元利息。

    數據顯示,全國35個城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,較上月減少7家,下調利率銀行數僅4家,而利率持平銀行數為488家,為近一年峰值。值得注意的是,執行利率上浮20%—30%銀行數增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增13家、2家和3家。此外,工農中建國有四大行已上浮15.9%。

    融360認為,房貸利率連續20個月上漲,但近一年上升城市的數量,呈現連續波動并下降的趨勢,近三個月城市數量變化近乎直線下降,各城市在先后完成利率調整后,再度出現變動的情況呈減少趨勢。

    二線城市利率增速減緩

    值得注意的是,北上廣深四大一線城市中,除北京地區首套房利率與上月持平外,其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩。

    明源地產研究院副院長劉策據記者表示,利率的變動,充分說明銀根收緊的大環境和大趨勢。實際上對于此類房貸內容來看,多少說明一點,即銀行政策相對還是比較緊的。

    融360大數據研究院分析認為,房貸利率在保持上漲的過程中,上漲幅度在不斷縮小。目前,用戶房貸需求仍比較旺盛,在此情況下銀行出現再度上調房貸利率的可能性小,同樣大幅下調房貸利率也不符合調控的要求,綜合諸多影響因素來看,房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。

    “金九”首周遇冷 武漢新房成交環比減少18.4%

    受主城區高端盤及新城區剛需盤集中備案等因素影響,9月首周武漢新房住宅成交3170套,環比減少18.4%明顯回落。此外,當周推盤量大幅減少僅有7個樓盤開盤,日光盤3個環比減少,開盤去化率有所走低。

    據億房網研究中心數據統計,9月第一周(9月3日—9月9日)武漢樓市商品住宅成交3170套,另成交雙限房等62套,環比減少18.4%。與去年同期2996套成交量相比增長5.8%。當周均價17132元/平方米,環比上漲33.5%,同比上漲42%。

    總體來看,當周武漢主城區新建商品住宅成交1469套,成交量環比上周減少27.9%,二七后湖片領跑主城區,除古田片、二七后湖片、青山片、四新片、武昌中心區和光谷南有所增加外,其余片區均有所下滑。但主城區成交均價大幅上漲44.8%;新城區成交1701套,成交量環比下滑7.9%,江夏、蔡甸和漢南增長,黃陂和新洲回落,成交均價上漲20%。

    億房認為,雖然“金九”首周推盤銳減,但從近期預售及房企動向來看,新一輪的供應高峰正在醞釀之中。據不完全統計,僅9月份,預計就將有至少88個樓盤入市,這一數字甚至遠超去年同期。總體來看,開發商推盤速度繼續加快。武漢樓市有望持續回暖。

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    責任編輯:劉蘇寧
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