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    北京近10萬元/平方米豪宅被指配置縮水

    當高價地入市遇上限價,花大量積蓄買下的“豪宅”,收房時減配、降標和質量縮水成了高發問題。

    令業內沒想到的是,單價接近10萬元/平方米量級的豪宅也會遭遇配置縮水等問題。近日,有業主反映,北京西南二環邊由華潤操盤的華潤昆侖域,外立面由宣傳時的紅色手工磚降級為仿磚涂料等,存在實際住宅產品與宣傳不符等情況。

    對此,華潤置地相關人士向《證券日報》記者表示,北京昆侖域項目按照合同交房時為9月30日,9月初有業主參觀過項目工地,業主參觀時所看到的并不是實際交房時標準。對于客戶提出的意見和改善建議,公司正積極尋求解決方案,將依照法律規定和合同約定堅決予以執行。

    拿地兩年半后入市

    位于北京西南二環的昆侖域,其所在地塊是三年前以總價87億元成交的“地王”的一部分。2015年1月份,招商華潤九龍倉平安聯合體以總價42億元、配建45300平方米“限價房”的代價成功摘得該地塊,溢價率近50%。據彼時中原地產首席分析師張大偉提供的統計數據,招商華潤九龍倉平安聯合體拿下該地塊的樓面價達3.73萬元/平方米。

    2015年4月份,該地塊確定案名為華潤昆侖域,由華潤負責操盤,稱打造滿足改善性需求的平層大宅和疊拼產品。此后的一年多時間中,雖然多次傳出入市的風聲,但卻趕上了北京豪宅遭遇限價制約,未能按計劃入市,還曾一度傳出預售價報出了11萬元/平方米上下的消息。彼時,周邊二手房價格達10萬元/平方米左右。

    直至2017年8月份,昆侖域以9.5萬元/平方米的代價取得預售證,但對比周邊房價,業內仍稱其為“白菜價”。當時,能買上昆侖域的一套房,非常難,首期約200套房源入市即售罄。

    令業內沒想到的是,當三年多時間過去,昆侖域面臨交房時,業主卻對兩件事頗為不滿。一件是減配導致的質量縮水,另一件則是商品房與兩限房不能隔離的矛盾。在商品房業主看來,商品房平層區域單價是兩限房的4倍多,因無隔離措施,業主花重金買下的豪宅變成了大雜院。

    對此,有業內人士稱,對于無法隔離導致業主的不滿,開發商是難以平衡的,因為政策不允許。此外,即使在限價政策下,若開發商所建項目真存在質量縮水問題,要么是房企管控不當,要么是為“擠”利潤而找的臺階。畢竟,擱置兩年多又趕上限價,開發商支付的資金成本相當高,對利潤侵蝕很嚴重。

    減配或成行業隱憂

    昆侖域不是個例。限價較為嚴重時期,有些房企會開會研究“成本優化”方法,但這些方法往往會是有形無形中做品質減法而達成。

    張大偉曾表示,優化的第一步是容積率不均衡使用;第二步是能不送的就不送;第三步是裝飾減配,初級手段是外檐石材變涂料;第四步是工程減配;第五步則是滯后網簽,在收房時增加套內面積多收費等。

    另有業內人士向《證券日報》記者表示,房企不是不想做出好房子,但舉例來說,若拿地樓面價3.5萬元/平方米卻限價5.1萬元/平方米銷售的話,開發商確實無利潤可言。為了不賠錢,企業做出了一些減配決策,比如有的項目將原計劃800元/平方米的石材最后改成不到100元/平方米的涂料了。

    對此,張大偉表示,這兩年,如果開發商拿地價格與銷售價格差價不大的,這些項目收房時都要謹慎。

    事實上,正如有業內操盤手向本報記者表示,限價政策下,開發商通過縮水配置、降低品質等手段“擠”利潤空間,是慣常做法,但不排除有些企業是由于管理失控造成上述問題的。不過,隨著2015年以來成交的高價地在限價政策下入市的樓盤進入交房期,質量縮水和減配等問題或將集中爆發,屆時,行業隱憂將浮出水面。

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    責任編輯:青琪
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